עורך דין מקרקעין

בין אם אתם עומדים בפני עסקה מול קבלן או אדם פרטי, הרי שלכל אחד מן הצדדים ישנן העדפות שונות ולעיתים אף אינטרסים מנוגדים לגבי תנאי העסקה, כאשר פעמים רבות עמדותיהן השונות של הצדדים בעסקה עשויות להוות את הגורם אשר יביא להכשלתה, ולגרום לעגמת נפש. עורך דין מקרקעין אשר מכיר את המטריה, יבצע עבורכם בדיקה מעמיקה ויסודית של כלל היבטי העסקה, על מנת להבטיח שהאינטרסים שלכם ישמרו בצורה הטובה ביותר. מחפשים את שירותיו של עו"ד מקרקעין ? אנחנו כאן בשבילכם, חסון פרץ – משרד עורכי דין.

מיסים והיטלים – לא אחת מיסים והיטלים הכרוכים בעסקה עשויים להביא למצב של חוסר כדאיות העסקה. עורך דין מקרקעין מיומן ישקף עבורכם את התמונה המלאה טרם חתימת החוזה בנוגע לתשלומים בהם תתבקשו לשאת בגין רכישת נכס או מכירתו, יבדוק את זכאותכם לפטור מתשלומים שונים בהתאם לקבוע בחוק ויוכל לעשות את ההתאמות הנדרשות כך שהעסקה תעמוד בסטנדרטים הרצויים. לעניין זה חשוב לציין, כי בעסקאות רבות מומלץ לקיים התייעצות עם עו"ד מקרקעין עוד בטרם פרסום הנכס למכירה וזאת בכדי לקבל תמונת מצב ביחס להיטלים ולמיסים אשר אותם יש לקחת בחשבון טרם קביעת מחיר הנכס.

משא ומתן ממצה טרם התקשרות בחוזה – לכל צד לעסקה העדפותיו ולוח הזמנים שלו, בין היתר לגבי העברת התשלום, קבלת החזקה בנכס והתניות אשר מבחינת הצדדים יהוו הפרת החוזה. העברת טיוטות חוזה מכר מהוות חלק בלתי נפרד מהמשא ומתן טרם השלמת העסקה, ולכן חשוב שעורך הדין ידע לבדוק את טיוטת הסכם המכר ולדרוש עבורכם את קיומם של הסעיפים המגנים עליכם בהסכמים מסוג זה ואשר יביאו להשלמת העסקה באופן הטוב ביותר עבורכם.
ההוצאות בהן נדרשים לשאת הצדדים במסגרת עסקת מכר אינן מסתכמות בתשלום בעד הנכס עצמו, ולכן יש לקחת בחשבון מיסים והיטלים, הוצאות לסילוק המשכנתא, אגרות וכיו"ב אשר עסקות מכר מקרקעין טומנות בחובן.

כאשר מדובר בעיר תל אביב, ישנה חשיבות רבה בפניה אל עורך דין הפועל בסביבה זו; מומחה אשר בקיא בין היתר בחוקי העזר העירוניים הרלוונטיים הייחודיים לתחום הרשות המקומית בה הוא פועל ומתמחה ואשר יכול להסתייע בידיעותיו בחוק על מנת לקדם את העסקה ולהביאה לכדי מימוש באופן הנכון ביותר עבור הלקוח. חוקי העזר העירוניים נועדו בבסיסם לשמור ולהגן על האזרחים אך כדי להתנהל נכון ביניהם יש להכירם על בוריים וכך יהיה ניתן לנווט ביניהם לטובת העסקה. בין אם מדובר בתחום הביטחון, איכות הסביבה, הניקיון או שמא מדובר בתחום הבריאות, חוקים אלו מקבלים משנה חשיבות כאשר מדובר בתל אביב, אחת הערים המרכזיות, המאוכלסות והצפופות בארץ. חקיקת חוקי העזר עשויה להיטיב עם העסקה או להוות לרועץ ככל ואי ידיעת סעיפי החוק יפתיעו מי מהצדדים ולא תובא בחשבון בעסקה. ייעוץ וליווי משפטי מקצועי יסייעו לכם אם כך, לבצע עסקת מקרקעין כהלכה.

כדי להבין טוב יותר את הצורך בבחירת עורך דין מקרקעין בתל אביב, ניקח למשל כדוגמא את תכנית הרובעים הקיימת בתל אביב-יפו. כחלק מהתכנית הכללית לקידום פעילות ההתחדשות העירונית, חולקה תל אביב-יפו ל-9 רובעים עיקריים במטרה לפשט הליכי רישוי ובירוקרטיה, ומתן דגש אדריכלי ייחודי לכל רובע על פי אופיו ומאפייניו. התכנית קובעת את מסגרת זכויות הבנייה המרביות בכל רובע מתעדפת ע"פ מדרוג את האזורים בקבלת אישורי חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, (תמ"א 38) וקובעת כללים ומגבלות בנייה שונים הייחודים לאותו אזור מוגדר. בהתאם, עורך דין מקרקעין, הבקיא בתכנית זו, יוכל לייעץ לכם האם עסקת המכר בפניה אתם ניצבים תואמת את ציפיותיכם ביחס למגבלות וההיתרים הכלולים בתכנית הרובעים בהתאם למיקום הנכס האמור בעסקה.

תכנית זו היא רק דוגמא אחת לקווי יסוד עירוניים אשר חשוב לקחת בחשבון בעת ביצוע עסקה, ובאה להדגיש את החשיבות שבבחירת עורך דין מקרקעין בתל אביב הבקיא ברזי חוקי העזר העירוניים הספציפיים, אשר עשויים, גם אם בתום לב, שלא להילקח בחשבון ע"י מי שזה אינו תחום מומחיותו הספציפי. כך האמור גם באשר לחוקי תכנון ובניה, תמ"א ועבודה מול יזמים וקבלנים ברחבי תל אביב-יפו, כמו גם היטלי השבחה וחבויות במס הייחודיים כולם לרשות העירונית הספציפית. כדי לסייע לפיכך, בעסקאות מסוג זה בעיר תל אביב-יפו, יש להסתייע בעורך דין מומחה לתחום רשות זו.